REAL ESTATE × AI TRAINING
掲載文も、チラシも、追客メールも——丸1日がかりの作業が、たった5分で揃う。
18時前の駆け込み反響にも、1分で返信ドラフト。確認して送信、そのまま定時退社。
浮いた時間を内見と成約に注ぎ込む会社へ——それを15時間で現場に実装する、不動産仲介特化のAI研修です。
eラーニング12h＋ワークショップ3h
仲介業務を網羅するユースケース
Claude・Canva・Gemini
助成金 経費助成率（中小企業）
AI DIAGNOSIS
8つの質問に答えるだけで、AI化できる業務と削減時間の目安がその場でわかります。（所要1分・入力情報不要）
1 / 8 問
診断結果
AI化による削減時間の目安
0時間/月
人件費に換算した削減額
月0円
研修費（実質5万円/人）の回収目安
ー
※時間単価2,500円（不動産仲介の正社員平均給与を月160時間勤務で換算した試算値）×削減時間で計算。研修費は助成金（経費助成75%）適用時の実質負担5万円/人を基準にした試算です。
※当社研修の標準カリキュラムに基づく試算です
PROBLEMS
ChatGPTを触ったことがある不動産会社は増えました。でも「業務で毎日使えている」会社は、まだ多くありません。
ChatGPTを試したが「面白い」で終わった
「AIを使え」と言われても、何をどう使えばいいかわからない
AIを使っているが、掲載文がテンプレのまま。物件ごとの魅力が伝わっていない
AIを使いこなせず人手での対応のため、反響への返信が翌日になってしまう
SNSを始めたが、AIを使いこなせず人手での対応のため3投稿で止まっている
汎用的なAI研修では、掲載文・反響対応・重説といった不動産特有の業務まで踏み込めないことが少なくありません。
WHY US
eラーニング12時間は、不動産仲介の実務を再現した専用サンプルデータ（売買・賃貸あわせて10件超）で22のユースケースを演習。一般的なビジネス研修で使われる汎用の練習問題ではなく、不動産特化のサンプルデータを使用します。仕上げのライブワークショップ3時間では、貴社が実際に使っている業務フロー・確認体制に合わせて同じ型を実践し、現場でそのまま使える状態に仕上げます。
ライブワークショップでは貴社の業務・物件データに合わせてユースケースを実践するため、研修後もそのまま使えるツールや型が手元に残ります。さらに30日間のチャットサポートで「わからない」を放置しません。研修で終わらず、定着まで伴走します。
一人だけが受講して終わる研修では、現場でAIは定着しません。人材開発支援助成金（経費助成率75%・中小企業）に対応した設計で、受講料20万円/人が実質5万円に。組織全体で受講できる価格だから、現場全体で「当たり前に使われる」状態をつくれます。提携社労士による申請サポート体制も準備しています。
ベテランの提案書・返信文・トークの「型」をAIに覚えさせれば、入社1ヶ月の新人でも一定品質のアウトプットを出せます。属人化していた営業品質が会社の標準になり、教育にかかる先輩社員の時間も削減。人が辞めても、ノウハウは会社に残ります。
TIME TO REVENUE
AIが削るのは作業時間。増えるのは、査定訪問・商談・追客——売上に直結する時間です。
売却提案書の作成
3時間 → 30分
その日のうちに査定訪問をもう1件。媒介獲得のチャンスが増える。
反響返信ドラフト
翌営業日 → 1分
夜間・週末の反響も取りこぼさない。内見に呼ばれる会社になる。
事務作業の削減
月40時間 ＝ 営業日5日分
浮いた時間を追客・既存顧客フォロー・自社集客に。一括査定サイト頼みから抜け出す。
媒介取得が月1件増えれば、仲介手数料は数十万円〜。研修費（助成金活用で実質5万円/人）は、最初の1件で回収できる計算です。
USE CASES
研修で構築する22ユースケースの一部です。売買・賃貸、どちらの現場も対象です。
Before査定書を出しても他社と横並びで、媒介を取れないまま終わることが多い。説得力のある提案文は担当者の腕次第。
After物件情報を渡すだけで、AIが公開情報から周辺相場を調べ、差別化ポイントを分析。貴社の査定書テンプレートに説得力のある根拠と売出戦略を書き込んだ状態でドラフト完成。査定はスピード勝負——依頼の当日中に、根拠ある提案書を持って行ける。
試算：提案書の作成時間1〜2時間→5分に短縮。媒介獲得の武器に。
Before空室が3ヶ月続いても、オーナーへの報告は電話とメールだけ。管理替えや条件見直しの提案は、資料作りが重くて後回しになりがち。
After募集状況と周辺賃料相場をAIが分析し、賃料見直し・募集条件緩和・リフォームの3案を比較する提案書をドラフト。オーナー面談にそのまま持ち込める。
試算：提案書の作成時間2時間→15分に短縮。管理受託・専任獲得の武器に。
Before夜間や週末の反響への返信は翌営業日。追客は担当者の記憶とやる気頼みで、取りこぼしが見えない。
After管理規約・空き状況を参照した返信ドラフトが1分で完成。追客も5段階シナリオをAIが下書きし、担当者は確認して送るだけ。
試算：初回返信ドラフト翌営業日→1分。夜間・週末の取りこぼしを防ぐ。
Before重説の作成に1件2〜3時間。宅建士が営業時間外や休日にまとめて対応している。
After物件データと調査結果を読み込ませれば、テンプレートの重説にAIが追記し、ほぼ完成形のドラフトに仕上げる。宅建士は確認と手直しに集中できる（最終判断は宅建士）。
試算：作成時間2〜3時間→30分に短縮（宅建士確認前提）。
Before空室の物件写真は殺風景で反響が伸びない。ステージング業者に頼むと1件3〜5万円、数日待ち。
AfterAIが空室の写真に家具配置イメージを数分で生成。コストはほぼゼロで、即日掲載写真に使える。
試算：ステージング費用1件3〜5万円→ほぼ0円に。
Before1物件をSUUMO・HOME'S・athome・レインズにそれぞれ手入力。フォーマットが違うため二重三重の入力作業に1時間以上。
After物件データを1回入力すれば、各媒体向けの登録データに自動変換。登録作業は10分程度で完了する。
試算：登録作業1時間以上→10分に短縮。
※数値は標準カリキュラムに基づくモデルケース試算です。
SAMPLE
研修で構築する22ユースケースから3つの出力例を公開します。すべて架空物件「日本橋グランレジデンス 302号室」で生成したものです。
担当者が入力するのは、たったこれだけ
周辺相場は、AIが公開情報から類似条件（築10年前後・2LDK・60㎡前後・直近6ヶ月）の事例を収集・分析します。
AIが5分で出力した売却提案書（スライド12枚相当）
直近6ヶ月の周辺成約事例（築10年前後・2LDK・60㎡前後）は5,200万〜5,650万円、平均5,420万円で推移しています。本物件は2026年2月に水回りを含む全面リフォームを終えたばかりの南東向き角部屋であり、同条件の競合物件と比較して内見時の第一印象で明確な優位性があります。
相場上限超え。リフォーム済プレミアムを最大限訴求
オーナー希望の「3ヶ月以内」に合致。初動2週間にポータル4媒体・SNS・オープンハウス告知を同時展開
相場平均以下で早期成約を最優先
この1回の出力に、ここまで含まれます
一括査定の依頼は、同時に3〜4社に届いています。従来なら相場調査・Excel・パワーポイントで半日仕事の提案書が、「物件情報の入力」と「最終チェック」だけで当日中に完成。最初に根拠ある提案書を持って行った会社が、媒介争いの主導権を握ります。
はじめまして。日本橋グランレジデンス302号室は、まだ購入できますか？ 小型犬を飼っているのですが、ペットは大丈夫でしょうか。できれば今週末に見学したいです。
佐藤様
お問い合わせありがとうございます。302号室は現在もご紹介可能です。ペットにつきましては、本マンションの管理規約で小型犬・猫あわせて2匹まで飼育可と定められており、小型犬でしたら問題ございません。ワンちゃんの足洗い場がエントランス脇にある点も、飼い主様にご好評です。
今週末のご見学は、以下の3枠でご案内できます。
・7/12（土）10:00〜／13:00〜
・7/13（日）11:00〜
当日は、今年2月に交換したばかりの水回りと、南東角部屋ならではの午前中の陽当たりを、ぜひ現地でお確かめください。
終業間際の駆け込み反響は、後回しにすれば翌朝の対応になり、その間に他社が動きます。AIが1分でドラフトを用意するから、担当者はその場で確認して送信するだけ。残業せずに、対応スピードも譲りません。「正確な回答＋内見候補日」を定時内に届けた会社が、内見に呼ばれます。
担当者が入力するのは、この1物件分のデータだけ
AIが8つのチャネル向けに「書き分けた」成果物
「駅5分・南東角・リノベ済。"手を入れずに住める"日本橋の2LDK」＋本文約600字
内見誘導の本文＋エリア・ペット可・リノベ済のハッシュタグ28個
7カット構成（玄関→新品水回り→角部屋の陽当たり→締めCTA）
「この街で、住み替え。」見出し＋訴求3点＋問い合わせ導線
7/12・13開催。ポスティング用とLINE配信用の2パターン
「2LDK・ペット可」希望の既存顧客リスト向けのご紹介文面
海外投資家向け。想定利回り・管理状況を添えた英文紹介
キャッチコピー・アピール文・設備一覧のレイアウト前原稿
「同じ紹介文のコピペ」ではありません。ポータルには検索条件を、Instagramには暮らしのイメージを、投資家には利回りを——読み手ごとに訴求点を変えて書き分けるところまでが研修範囲です。
※物件・人物・数値はすべて架空です。サンプルは売買物件ですが、eラーニングでは賃貸物件のサンプルデータも使い、22のユースケース（重要事項説明書ドラフト・バーチャルステージング・賃貸の反響対応・空室対策提案・広告審査チェックなど）を演習。ライブワークショップでは貴社の実際の業務フローに合わせて実践します。
CURRICULUM
eラーニング（動画視聴→演習→課題提出の繰り返し）＋貴社の実際の業務フローで実践するライブワークショップ。
10モジュールで構成。業務の合間に進められます。
貴社の実際の業務フローに合わせて実践します（オンライン・同時双方向）。
Claude（文章・思考）／Canva（デザイン）／Gemini（写真加工）を使い分けます。
| STEP | 学ぶこと | 具体的な内容 | 時間 | 演習数 |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 生成AIの基礎と3ツールの使い分け |
|
45分 | ー |
| 02 | セキュリティと不動産コンプライアンス |
|
60分 | ー |
| 03 | プロンプト設計とClaude Projects |
|
45分 | ー |
| 04 | 物件コンテンツ・広告制作 |
|
100分 | 5本 |
| 05 | ビジュアル制作 |
|
80分 | 4本 |
| 06 | 顧客対応 |
|
80分 | 4本 |
| 07 | ポータル・レインズ登録自動化 |
|
70分 | 2本 |
| 08 | 書類・契約ドラフト |
|
90分 | 4本 |
| 09 | 業務効率化・提案 |
|
80分 | 3本 |
| 10 | 仕組み化と組織で自走する方法 |
|
70分 | ー |
PRICING
受講料は20万円/人（税別）。人材開発支援助成金の経費助成75%を活用すれば、実質負担は5万円/人まで下がります。
eラーニング12時間＋ライブワークショップ3時間（合計15時間）
最低受講人数：5名〜
＋ライブワークショップ3時間分の賃金助成（1,000円/時×受講者、中小企業の場合＝1人あたり3,000円）も別途対象になり得ます
※表示価格は税別です。
※実質額は経費助成75%（eラーニング併用時の上限15万円/人）適用時の試算です。
※賃金助成（ライブワークショップ3時間分）は研修費の値引きではなく、受講中の賃金への別枠の助成のため、上記の実質額には含めていません。
SUBSIDY
さらに、ライブワークショップ3時間分は賃金助成（1,000円/時×受講者、中小企業の場合）の対象になり得ます（eラーニング部分は対象外）。1人あたり3,000円が、研修費の実質負担5万円/人とは別枠で貴社に支給され得ます。
本試算で想定している「事業展開等リスキリング支援コース」は、制度資料に「令和4〜8年度の期間限定」と明記されており、令和8年度末（2027年3月）で終了します。後継制度は未定です。また、助成金は訓練開始の1ヶ月前までに計画届の提出が必要です。2026年度内の受講をお考えの場合は、早めのご相談をおすすめします。
制度は年度ごとに見直されるため、最新の要件は管轄労働局または当社の無料相談でご確認ください。
FLOW
助成金は訓練開始の1ヶ月前までに計画届の提出が必要です。逆算すると、お申込みから受講開始まで最短4週間。以下の5ステップでご案内します。
受講者とスケジュールを決定します。助成金が使えそうかどうかの見立ても、この段階で無料でお伝えします。
提携の社会保険労務士が書類作成をサポート。お客様は必要情報をご提出いただくだけです。
eラーニングの受講を開始。動画視聴と演習を、業務の合間に進められます。
仕上げのライブワークショップでは貴社の実際の業務フローに合わせて実践します。全課程の修了が支給の要件です。
視聴ログと課題提出記録を受講証明として提出。ここも提携社労士がサポートします。
FREE CONSULTATION
貴社の業務のどこがAI化できるか、助成金がいくら使えそうか。オンライン30分でお伝えします。
AFTER THE TRAINING
「導入したのに現場に定着しない」を防ぐため、貴社の成長段階に合わせて支援の深さを選べます。
STEP 1
研修＋30日間チャットサポートで、日常業務は自社でAIを回せる状態に。まずはここがゴールです。
研修に含まれますSTEP 2
プロンプトの改善、新しい業務へのAI適用、社内への定着——難しい部分だけ、月額プランで個別にサポートします。
月額プラン（希望者のみ）STEP 3
「集客業務は外に任せて、営業に集中したい」——人手が足りない業務の運用サポートも、ご状況に合わせてご相談いただけます。
個別相談できることは自社で。難しいところだけ、私たちが隣に。
COMPARISON
| 不動産AIカレッジ | 汎用AI研修（大手） | 不動産系セミナー | 不動産AI SaaS （ツール導入） |
|
|---|---|---|---|---|
| 不動産業務に特化 | ◎ | × | ○ | ◎ |
| 伴走・定着支援 | ◎（30日） | ○ | ×（単発が多い） | △（導入サポート中心） |
| 社内にノウハウが残る | ◎ | ○ | △ | ×（ツール依存） |
| 助成金対応 | ◎ | ◎ | △ | △（研修助成の対象外） |
| 実質負担 | 実質5万円/人（一度きり） | 10〜30万円 | 単発数万円〜 | 月額数万円〜（継続課金） |
FAQ
要件を満たせば支給される可能性が高い制度ですが、最終的な支給の可否は管轄労働局の審査によります。訓練開始の1ヶ月前までの計画届提出が必須要件です。提携社労士が要件確認から申請まで全面サポートします。
30日間のチャットサポートは研修費に含まれており、追加費用はかかりません。それ以降も伴走を希望される場合は月額プランを、人手が足りない業務の運用サポートはご状況に応じた個別相談で承ります（いずれも希望者のみで、自動的に課金されることはありません）。
最低受講人数は5名からとなります。受講自体はどなたでも可能ですが、助成金の対象となるのは雇用保険被保険者の従業員のみです。代表者（個人事業主・役員・取締役等）や、事業主と生計を一にする同居のご親族は、雇用保険被保険者に該当しないため助成対象外となります。
はい、まったく問題ありません。ChatGPTやClaudeなどのAIツールを一度も使ったことがない方を前提に設計しています。eラーニングの最初のステップでは「生成AIとは何か」「何が得意で何が苦手か」という基礎からスタートするので、知識ゼロの状態からでも安心して受講いただけます。
コピー&ペーストができれば受講できます。テンプレートは「貼り付けて使う」形でお渡しします。
もちろんです。事務スタッフ・営業スタッフ全員が対象です。
eラーニング12時間は、不動産仲介の実務を再現した専用サンプルデータで22のユースケースを演習します（汎用のビジネス研修のような練習問題ではありません）。ライブワークショップ3時間では、貴社の実際の業務フローに合わせて実践します。
あります。研修で身につくのは「不動産実務でAIに何をどう任せるか」という考え方とプロンプト設計であり、Claude・Canva・Gemini固有の操作だけを覚えるものではありません。この考え方は貴社が既にお使いのツールにもそのまま応用できます。ツールの使い分けに迷っている場合は、無料相談会で現在のご利用状況をお伺いした上でご案内します。
eラーニングはオンデマンドでいつでも受講可能、ライブワークショップはオンラインで実施します。対面をご希望の場合もご相談ください。
受講期間中いつでも受講できます。全10ステップで構成され、動画視聴と演習を繰り返しながらスキマ時間に進められます。視聴ログと課題提出記録は、助成金申請の受講証明としても使えます。
不動産仲介会社の業務代行（掲載文作成・反響対応・広告運用）をAIで実行している実務チームが、カリキュラムの設計と研修を担当します。「教える専門家」ではなく「毎日AIで不動産業務を回している実務者」です。
DOCUMENT REQUEST
サービス資料（カリキュラム・料金・助成金活用の流れ）を無料でメールにてお送りします。じっくり話を聞きたい方には、30分無料相談会もご用意しています。